Den 18 december fattades det en himla massa beslut om fastighetsskatten. Det blev helt värdelöst för oss. 2006 köpte vi en tomt för att kunna bygga ett hus. På den tiden var skattesystemet uppbyggt så att vi skulle få uppskov av kapitalvinstbeskattningen förutsatt att vi placerade den i ett nytt hus och minst lika dyrt hus. Rätt eller fel, men så var förutsättningarna.  

Sedan blev det val. Och fastighetsskatten skulle försvinna. Vi reagerade inte nämnvärt. Vi skulle ju bygga nytt och allt snack om fastighetsskatten berörde ju inte oss - nybyggda fastigheter är skattefria de första 5 åren. Sedan har käftsmällarna kommit en efter en:

1. Uppskovet räntebeläggs vilket ökar vår månadskostnad med 1.000 kr netto.

2. Fastighetsskatten på den obebyggda tomten ändrades från skatt/kvm (det är en vääääldigt liten tomt) till 1 % av taxeringsvärdet. Månadskostnaden ökar med ca 650 kr netto. 

3. Omtaxering av obebyggda tomter till nybyggt småhus görs en gång per år, 1 januari. Däremellan går det inte att omtaxera. På grund av förseningar i husbygget får vi därför ett år extra med högre skatt.

4. På mitt sålda hus ändrades fastighetsskattens uttag från att proportionellt fördelas i förhållande till hur många månader på året man ägt huset till att tas ut till fullo av den som äger huset per 1 januari varje år. Och vem äger det "gamla" huset per 1 januari? Jodå... det är JAG. 500 kr extra i månaden under 2008.

5. Vi har pga de tidigare skattereglerna om uppskov av kapitalvinstbeskattning på småhus anpassat ägandet av det nya huset. Jag äger mer än Darlingen. Detta skulle åtgärdas genom en bodelning när huset var på plats och allt lugnat ner sig. De nya reglerna om fastighetsskatt innebär att bodelning under äktenskap utlöser kapitalvinstskatt.

Effekten av skatteförändringarna ökade alltså vår månadskostnad - i ett enda slag - med drygt 2.000 skattade kronor varje månad.

Jag kan väl i och för sig tycka att man ska betala skatt på det man tjänar och att det nya regelverket ökar valfriheten (du kan välja uppskov och räntebetalning eller skatta av direkt). Problemet är att vi försatt oss i en position där vi fattat beslut utifrån ett system som inte längre gäller. Och vi har ingen möjlighet att anpassa oss. Vårt beslut om huset är fattade för länge sedan. Vi måste gilla läget och ha råd med att hosta upp slantarna. Vi klarar det ekonomiskt även om det är irriterande, men det finns ju andra människor med mycket sämre marginaler. Människor som under de senaste åren sålt fastigheter och bostadsrätter med goda förtjänster och placerat vinsten i ett nytt boende, t ex pensionärer med begränsad likviditet.

Hoppas att bankerna har gjort kalkylerna så att låntagare har rejält med buffert i sina kalkyler. Så att människor klarar av kostnadsökningarna utan att behöva sälja sina bostäder. Våra kreditprövningar är tuffa. Bland de tuffaste på marknaden. Plötsligt är jag oerhört tacksam över det. Tacksam över att våra kunder inte behöver känna oro för att tvingas sälja.

Och som den pessimist jag är förutsätter jag följande förändringar i framtiden:

• Politikerna kan lätt öka skatteuttaget genom att ändra en eller flera förutsättningar. Man har fått tre instrument - räntesatsen på uppskovet, den kommunala avgiftens storlek (idag 6.000 kr) och taxeringsvärdets storlek. Det är med andra ord oerhört enkelt att pressa mer pengar ur fastighetsägarna. 
• Politikerna bestämmer sig för att inte subventionera nybyggen och tar bort de 5 fria åren och de efterföljande 5 åren med halv fastighetsskatt.

Himmel vad svenska folket blev lurade på fastighetsskattens utformning!